LOCAL COMMERCIAL DE 170M2

34690 - FABREGUES

MONTPELLIER SUD OUEST commune de FABREGUES
Idéalement situé, à côté d'un commerce générateur de flux régulier, local commercial à louer en BEFA de 170 m².

EMPLACEMENT stratégique
Local avec une très bonne visibilité sur un axe routier ayant un flux de 18 000 véhicules/jour, excellente accessibilité et un environnement de commerces de proximité

LOCALISATION
Autoroute A9/A709 à 10 min
Gare Montpellier Saint-Roch à 24 min
Gare Montpellier Sud de France à 22 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 23 min

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Local d'environ 170 m² dont RDC 170M2
Possible d'augmenter la surface à 220M2 (création d'un mezzanine)
Livré brut hors d'eau hors d'air
Fluides en attente
Vitrine posée
Totem pubicitaire sur l'axe routier
Linéaire de façade de 7 mètres
Hauteur sous panne de 4,60 à 7,70 mètres
Parking commun de 40 places pour les cinq commerces.

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Loyer de 59 500 €/HT/HC/AN soit 4 958 €/HT/HC/mois
Charges locatives (estimation) 6 483 €/HT/AN soit 540 €/HT/mois
Pas de porte 20 000 €
Type de Bail notarié 3/6/9
Paiement trimestriellement d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Honoraires d'agence 15 % HT du loyer annuel HT/HC

DISPONIBILITE 2 T 2025

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Ce bien vous est présenté par Bruno GRAL agent mandataire du Cabinet Réseau Brokers enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413Bien présenté par Bruno GRAL agent mandataire du Cabinet Réseau Brokers enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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