Charentaise rénovée avec gite, dépendances et terrain

17150 - SAINT-BONNET-SUR-GIRONDE

-SUPERBE OPPORTUNITÉ-
A 6km de mirambeau, dans un secteur très calme et sans voisin
Sur plus de 150 000m2 de terrain, dont une belle partie boisée
Ensemble immobilier composé :

-Maison charentaise d'environ 270m2 habitable comprenant une belle entrée avec cheminée, beau séjour, salon avec cheminée, grande cuisine dinatoire, espace buanderie, salle d'eau, un espace pouvant être aménagé en chambre, wc individuel
A l'étage un palier desservant 2 suites parentales et une chambre.
Huisseries en bois double vitrage, chauffage par poêle à bois mais réseau de chauffage central déjà présent (idéal pour recevoir une pompe à chaleur)

-Gîte indépendant d'environ 120m2 habitable de plain pied
Il se compose d'une belle cuisine / salle à manger, un salon avec insert à bois et 3 chambres dont 1 suite parentale, et une salle de bains avec wc.
Chauffage bois et électrique. Huisseries en double vitrage

Grand hangar non attenant d'environ 150m2 (quelques plaques à changer sur le toit) et 60m2 de serres
Diverses dépendances entre la maison principale et le gîte pouvant accueillir un bel atelier (environ 40m2) et encore un beau garage d'environ 40m2 avec grande hauteur sous plafond (idéale camping car)

Rénovation globale de qualité
Produit très rare sur le secteur, n'hésitez pas à prendre contact avec nous rapidement pour plus d'informations ou pour visiter !



Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2116.00 et 2862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.