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Enghien-les-Bains, à 15 minutes de Paris, est l'une des communes les plus prisées du Val-d'Oise pour sa qualité de vie, son lac, ses thermes et son attractivité commerciale. En plein coeur de cette adresse premium, Sunset Avenue présente un immeuble de rapport mixte de 221,56 m², partiellement loué, offrant une double opportunité rare sur ce marché.
Le rez-de-chaussée et le premier étage sont occupés par la Boulangerie-Pâtisserie Le Moulin du Lac , locataire historique sous bail commercial sécurisé jusqu'au 31 janvier 2030, générant 30 182 € HT/an de revenus immédiats. Le deuxième étage — un bureau lumineux de 47,05 m² sur rue — est libre de toute occupation, offrant à l'acquéreur une liberté totale : s'y installer pour son propre usage professionnel ou le relouer à ses conditions pour porter le rendement au-delà de 7 % brut.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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