Propriété idéal chevaux, gîtes ou artisan, 1,9 hectares

33210 - LANGON

Sous compromis : MAISON EN PIERRE IDÉALE CHEVAUX, GITES, ARTISAN
Ref VM358
L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous présente cette ancienne ferme en pierre de 5 pièces d'environ 135 m² au sol avec son parc de près de 1,9 hectares actuellement clôturé pour les chevaux.

Situation géographique: 5mn de l'entrée d'autoroute A62, 18mn de Bazas, 12mn de La Réole et 15mn de Langon.

Cette dernière est composée d'une partie à usage habitable (135 m²) ainsi que d'une partie attenante de 126m2 au sol offrant une très belle possibilité d'aménagement (pré accord de changement de destination mairie accordé).
La partie habitable est dotée entre autre d'un salon/séjour de 40m2, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une partie buanderie.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air/air.
La toiture a été totalement remaniée en 2022 (facture de 8000€ à l'appui).

À l'extérieur, vous y trouverez un ancien parc à cochon réaménagé en garage ainsi qu'un puits.
Le terrain arboré pour une petite partie est principalement exploité en prairies.
Une école primaire se trouve dans la commune.
Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en vente en prenant RDV avec votre agent immobilier Audrey Da Costa- 06 82 73 14 75-

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943