Propriété 300m2, dépendance 220m2 sur 2 ha

33210 - LANGON

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier avec étang et guinguette – 2 hectares – Sauternais
Réf. VM428
L'agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé dans le secteur prisé du Sauternais, à seulement quelques minutes des commodités.

Implantée sur 2 hectares de terrain, cette propriété rare se prête aussi bien à un projet familial qu'au développement d'une activité touristique (gîtes, accueil, événementiel).

L'ensemble se compose de :
- Une maison d'habitation de style landais d'environ 290 m²,
- Un bâtiment indépendant isolé de 220 m², bénéficiant d'un permis de construire accepté pour la création d'une seconde maison de 4 chambres,
- Un étang de pêche avec coin guinguette autorisé, parfait pour profiter des belles soirées d'été dans un cadre bucolique.

La maison principale offre de très beaux volumes :
Une pièce de vie lumineuse de 70 m², conviviale et chaleureuse,
3 chambres,
1 salle de bain,
Un double garage de 46 m²,
Deux superbes espaces extérieurs de plus de 50 m² chacun :
une véranda ouverte sur le parc et la piscine,
une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air.
À l'étage, deux grandes pièces mansardées de 77 m² et 80 m² restent à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, dortoir, gîte, espace loisirs…Un potentiel rare!

Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités d'aménagement dans un environnement calme, verdoyant et sans nuisance.
Possibilité de scinder la propriété en deux parties distinctes, selon vos projets.

? Renseignements & visites
Audrey Da Costa – Agence ENTRE VOUS ET NOUS – Bazas
? 06 82 73 14 75

Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 21-09-2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible