PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE+GITE, 7HA

40430 - LUXEY

Ref VM798
Votre agence immobilière de Bazas ENTRE VOUS ET NOUS vous propose de découvrir cette authentique landaise à colombage de 1860 nichée au coeur de la forêt landaise sur une airial de 7 hectares à 10mn de Sore et 50mn de Mimizan pour rejoindre l'océan.
Un environnement propice aux activités équestres et touristiques pour son calme et sa proximité avec la nature.
L'ensemble de la propriété est composée de l'habitation principale de 220m2 qui dispose d'un joli séjour traversant de 64m2 pour accueillir vos hôtes, de 4 chambres plus un bureau qui peut être une 5ème chambre, une véranda, ensuite une dépendance de 207m2 qui abrite 4 box à chevaux avec sellerie, un carport, un double garage, un ancien four à pain et un gite de 57m2 enfin une piscine de 8,50 x 3,50m chauffée vient compléter les lieux.
Le gite est équipé d'une chambre, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et dispose d'une entrée et d'un espace extérieur indépendant.
L'électricité a été refaite à neuf en 2018 ainsi que les radiateurs, la toiture refaite en 2006 a été nettoyée et remaniée en 2022, le poêle à bois est récent et encore sous garantie.
Pour découvrir tout le charme de ces lieux, contactez Audrey DA COSTA

Honoraires inclus de 3.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943