Immobilier Professionnel à vendre Rountzenheim-Auenheim

67480 - ROUNTZENHEIM-AUENHEIM

À vendre – Ensemble immobilier professionnel + logement de fonction – Plus de 300 m² sur 30 ares – Zone d'activités

À saisir : opportunité rare pour professionnels de santé, artisans ou investisseurs !
Situé dans une zone artisanale active et idéalement desservie, cet ensemble immobilier de plus de 300 m² est une solution clé en main pour développer ou implanter votre activité.
Un bâtiment professionnel parfaitement adapté à de nombreuses activités
Le rez-de-chaussée, était jusqu'à récemment occupé par un laboratoire de prothèse dentaire, parfaitement agencé, comprenant :
- plusieurs espaces de production modulables,
- un accueil
- un bureau
- un espace de travail spacieux et lumineux
- deux wc do,nt un handicapé
- un local technique

A l'étage :
- une salle de repos/réunion avec cuisine équipée,
- un vestiaire pour le personnel,
- une salle de bains avec douche et sanitaires.

L'ensemble bénéficie de matériaux de construction récents et qualitatifs, garantissant un excellent confort de travail.

À l'étage, vous trouverez un appartement de fonction indépendant et spacieux d'environ 109 m², actuellement loué mais pouvant être libéré à la vente si besoin. Ce logement type 4/5 pièces est idéal :

- comme résidence principale pour un chef d'entreprise ou un collaborateur,
- ou à destination locative pour générer un revenu complémentaire.

Extérieurs et potentiel d'agrandissement
- Deux garages fermés
- 11 places de parking privatives dont une place handicapée
- Parcelle de 30 ares, dont une partie encore constructible, laissant la possibilité de développer des bâtiments complémentaires selon vos projets.
Un bien aux nombreuses possibilités, dans un secteur stratégique pour les professionnels, avec un fort potentiel d'évolution et un cadre de travail optimal.

À noter : Une projection d'aménagement pour un cabinet dentaire a déjà été pensée. Le bâtiment s'adapte donc parfaitemen