MAISON BOURGEOISE SUR UN PARC DE 1,7HA

27250 - RUGLES

Sous compromis : Valentine Immobilier vous présente en exclusivité cette jolie propriété située à proximité immédiate des commerces.
Édifiée au centre du parc, dans un cadre champêtre, la bâtisse propose un peu plus de 100 m2 habitables et offre un cadre de vie paisible.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée avec cheminée et poutres, un séjour en tomettes hexagonales, traversant, avec cheminée (insert) et des toilettes.
À l'étage (parquets anciens lames larges), le palier dessert un petit bureau, une chambre avec petite pièce accolée, une chambre avec placard et cheminée et une pièce en longueur, une salle de douche avec toilettes. Grenier aménageable au-dessus (escalier, plancher et une fenêtre). Assainissement mis aux normes en 2021. Huisseries double vitrage posées en 2022. Grande cave, garage.

Dépendances : un petit bâtiment (environ 4x4m) en brique couvert d'ardoises avec cheminée et fenêtre.
Un bâtiment en bois et silex, toiture en ardoises losanges plus une bergerie.

Le terrain de 1,73 hectare est arboré et clos (clôture rigide en double tréfilé avec sous-bassement béton). Il offre une vue dégagée sur la campagne. Une citerne enterrée récolte les eaux des gouttières.

Je suis désolée de ne pas proposer des photos de l'intérieur de la maison. Elles seront disponible bientôt !



Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 € et 4760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.