Maison 110m² avec garage sur 795m² de terrain

34130 - VALERGUES

Valergues, à 8 minutes de Mauguio et 15 minutes de Montpellier, de
la gare TGV, de l'aéroport et 20 minutes des plages, à 6 km de
l'autoroute A9, proche des commerces et des transports. David
FRAYSSINET vous présente cette villa indépendante à rénover T4
de 110m² avec garage et une annexe sur 795m² de terrain.
Au calme et à 2 pas de toutes les commodités elle se compose :
D'une entrée donnant sur la cuisine et son arrière-cuisine, la pièce à
vivre avec cheminée donnant sur l'extérieur avec sa terrasse.
Un couloir distribue les 3 chambres (12m², 12.5m² et 12.8m²), le wc
indépendant et la salle d'eau. Le garage de 33m² est accessible
depuis la maison.
A l'extérieur, venez profiter du jardin sur cette parcelle de 795m².
Pour votre confort : de plain-pied, exposition SUD, terrasse avec barbecue en dur, cheminée et d'autres atouts à venir découvrir.
Un permis de Construire pour une extension, avec construction d'un nouveau garage, piscine et pool house pour une surface total après travaux de 170m² habitable (+30m² de poolhouse et + 22m² de garage) est accordé et purgé.
Prix : 334 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
EIRL David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER n°822 042 792.
Contact : 06 68 70 01 35. A l'écoute de votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1442.00 et 1952.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : David Frayssinet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82