Maison à vendre Cognac-la-Forêt

87310 - COGNAC-LA-FORET

Sur la commune de Cognac la Forêt, au grand calme, splendide demeure en pierre, implantée sur un parc arboré et clos de 2500 m2.
Vous serez tout de suite séduits par le cadre des lieux, avec vue dégagée sur la campagne environnante, et le jardin clos et arboré, abritant une collection de rosiers rares, de fruitiers et autres arbres d'ornement...
La terrasse à l'Ouest, ombragée par les tilleuls, vous permettra de profiter des chaudes journées d'été au frais.
Vous accèderez ensuite dans la maison où l'authenticité des lieux a été préservée, et qui se compose comme suit:
Au RDC: salon avec poêle à bois, salle à manger-cuisine, bureau, toilettes, chaufferie, buanderie, grange et dépendances de 170 m2.
Au 1er: 4 chambres, 2 salles de bain, toilettes.
Au second: salle de jeu, et pièce à aménager.
Chauffage bois et chaudière fioul Buderus. Menuiseries simple et double-vitrage. Assainissement individuel.

De grands volumes, de nombreuses dépendances, beaucoup de cachet. Le coup de coeur de l'agent! Contactez nous vite.

Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3998.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.