LIBOURNE CONDAT

33500 - LIBOURNE

VILLA DE PLAIN-PIED – OPPORTUNITÉ RARE À LIBOURNE

Vous recherchez la tranquillité et la discrétion tout en restant proche des commodités ? Cette villa d'exception est faite pour vous. Située dans un quartier calme et prisé, à seulement quelques minutes du centre-ville de Libourne, de la gare TGV et à moins de 30 minutes de Bordeaux, elle coche toutes les cases.

D'une surface de plus de 235 m², entièrement de plain-pied – un bien rare sur le marché –, elle offre des volumes généreux et des prestations de qualité :

- Un vaste espace de vie lumineux, idéal pour des moments de convivialité

- Une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m², parfaite pour les amateurs de gastronomie

- Quatre chambres spacieuses et un bureau, offrant confort et fonctionnalité

- Un studio indépendant de 25 m², idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité

- Une cave de 12 m² et un grand carport pour un maximum de praticité

À l'extérieur, le jardin clos et paysager de plus de 1 880 m² garantit calme et sérénité. La piscine 12x6, sans vis-à-vis, promet des instants de détente en toute tranquillité.

Un véritable havre de paix où chaque jour ressemble à des vacances. Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché.

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Honoraires inclus de 3.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2400.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.