Maison traditionnelle 95 m² - 4 pièces - Jardin - Dépendances

37550 - SAINT-AVERTIN

Une Bonne Agence vous propose :

Maison traditionnelle dans un quartier résidentiel et calme, 800 m du centre-ville de Saint-Avertin, le tout sur un terrain clôturé, arboré et fleuri sans aucun vis à vis.

Avec une surface de 95 m², cette demeure entretenue avec soin offre un espace de vie agréable et confortable.

Composée d'un séjour de près de 30 m² baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, 1 cuisine, 3 chambres (ou 2 chambres et 1 bureau), 1 pièce d'eau avec baignoire et douche, 1 WC et 1 buanderie, cette maison répond aux besoins de toute la famille.

Plusieurs dépendances complètent le tout :
> Hangar de 37 m² - Transformation possible en habitation
> Cave de 52 m² - Isolation laine + isorel
> Remise en parpaing 26 m²
> Grenier plancher bois aménageable
> Remise - atelier de 12m² - Fenêtres, 2 portes et électricité

Quelques informations supplémentaires :
> Chaudière Gaz neuve
> Poêle à bois SUPRA 2 ans
> Travaux de toiture et isolation 2023
> Puit
> Maison fibrée
> Gîtes aménageables avec entrées indépendantes

Les commodités à proximité sont nombreuses : Ecoles, transports, médecins, pharmacies, bar-tabac, restaurants, coiffeurs, bords du Cher … En voiture : 4 min de l'autoroute A10, 8 min de la rocade, 10 mins Gare de St Pierre des corps.

Prix de vente : 284 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 280 000 €.

DPE : Classe énergie E, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 16-05-2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 1.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 202