Local commercial 425 m2 - Bordeaux Quai de Paludate

33000 - BORDEAUX

A louer - BORDEAUX QUAI DE PALUDATE / EURATLANTIQUE proche La BOCA / MECA

AD VESTA vous propose ce local commercial neuf, en rez-de-chaussée, à aménager, d'une superficie d'environ 425m2.
9 m linéaire de vitrine déjà posée.
A aménager selon les besoins de votre activité: RESTAURATION possible, extraction déjà installée.

Idéalement placé: Quai de Paludate, face à MECA (proche quais, Garonne et Pont Simone VEIL, commerces et bureaux).
Tram/Gare Saint Jean à 7 min à pied (accès Belcier).
Commerces et restaurants de la BOCA à proximité.

Configuration:
RdC - Plateau brut: 425 m2
Double accès avant et arrière donnant sur une cour privée avec rack à vélo.

Livré brut, fluides en attente.
Accès sécurisé par digicode et visiophone - Fibre installée
Compteur jaune
Rampe d'accès PMR
ERP 5

Loyer : 260,00 € HT/HC / m2 et par an, soit 9208,33€ HT/mois
Bail commercial 3/6/9
Provision taxe foncière après exonération 2 ans
Charges: TOM et parties communes (à venir)
Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT
Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du Preneur.

Disponibilité immédiate pour mener les travaux d'aménagement (à la charge du preneur).

Très belle opportunité.


AD VESTA accompagne les professionnels à Bordeaux et en Gironde sur leurs projets immobiliers, aussi n'hésitez pas à nous contacter pour échanger et vous proposer une solution adaptée.

Honoraires de 21 250 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 17 708 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.