Appartement d'exception face Marne

94360 - BRY-SUR-MARNE

Appartement d'exception face Marne avec Rooftop ! Notre agence a le plaisir de vous présenter un appartement unique sur le marché et comme il en existe peu. Tel une maison sur le toit d'une superficie de 157m², au sein d'une résidence de standing édifiée en 1981, tout proche du pont de Bry et du centre-ville, face à la Marne et ses 4 km de promenade aménagée. L'appartement, situé dans le 1er bâtiment, constitue l'ensemble du 2ème et dernier étage, avec palier et ascenseur privatifs à clé, la salle de séjour et le salon / salle à manger, offrent un superbe volume avec 58m² donnant accès à une magnifique terrasse enveloppant tout l'appartement et accessible par toutes les pièces. La partie nuit bien distincte offre 3 grandes chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 WC. Très lumineux, il présente toutes les expositions : Est / Sud / Ouest et Nord et pour ceux qui rêvent de bains de soleil ou de ciels étoilés, vous disposerez d'un Rooftop privatif de 86m² sur le toit, accessible par un escalier. L'appartement est équipé de doubles vitrages, volets roulants électriques, barbecue fixe, chaudière gaz individuelle, et complété d'une cave et d'un garage double de 38m².

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 914 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.