Appartement à vendre Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE

À vendre – T3 lumineux avec balcon et loggia à Villeurbanne (Rue Francis de Pressensé)
Idéalement situé entre les stations de métro Flachet et Cusset, découvrez ce charmant appartement T3 de 56 m² au 5ème étage avec ascenseur, niché dans une résidence des années 60.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon exposé au calme, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant sur une loggia, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC. Fonctionnel et bien agencé, il bénéficie d'une double exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Côté copropriété, les travaux de rénovation énergétique ont déjà été votés, un vrai plus pour le confort et la valorisation du bien : raccordement au chauffage urbain, isolation thermique par l'extérieur avec ravalement de façade, installation d'une VMC… Un investissement déjà anticipé pour un cadre de vie plus économe et respectueux de l'environnement.
Proche des transports, des commerces et des écoles, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 686.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp