Maison à vendre Guérande

44350 - GUERANDE

À seulement 5,6 km du coeur historique de Guérande, cette propriété offre un cadre de vie rare dans un environnement paisible et verdoyant. Parfaitement aménagée en deux logements indépendants, elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une opportunité d'investissement locatif.

La première maison, entièrement rénovée, développe 60 m² d'espaces lumineux et fonctionnels. Le séjour avec coin cuisine offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau composent le coin nuit. À l'extérieur, un jardin clos de 480 m² sans vis-à-vis invite à la détente, agrémenté d'une dépendance idéale pour les rangements ou les projets personnels.

La seconde maison, d'une surface de 83 m², est à rénover. Elle se compose aujourd'hui d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte, de trois chambres et d'un bureau. Un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer un logement familial, un espace de location ou encore réunir les deux habitations en une seule grande maison.

Une belle opportunité dans un secteur recherché, pour allier calme, nature et proximité immédiate de la côte Atlantique.

Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.