Maison bourgeoise - Sautron

44880 - SAUTRON

Frédéric Poulizac, votre conseiller Sublimons vous propose cette propriété idéalement située dans un environnement calme et recherché.
Construite en 1973, elle offre une surface habitable de 210 m² sur un terrain de 978 m².
Répartie sur deux niveaux, elle propose 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 3 salles d'eau, ce qui la rend parfaite pour accueillir une grande famille ou pour ceux en quête de confort et d'espace.
Des travaux d'amélioration thermique et esthétique vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison au charme intemporel.
En plus de sa généreuse superficie, une véranda lumineuse, non comptabilisée dans la surface habitable, complète idéalement l'ensemble, offrant un espace supplémentaire pour vos projets. Un sous-sol fonctionnel vient également enrichir ce bien, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.
Une projection d'une nouveau DPE après le remplacement du système de chauffage actuel par une pompe à chaleur repositionnerait la maison en D pour la performance énergétique et en B pour la performance climatique

Son emplacement stratégique permet de profiter à la fois du calme et de la proximité des commodités : commerces, écoles, services de santé et espaces verts sont accessibles en quelques minutes, à pied ou en voiture.
Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8020.00 € et 10900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Frédéric POULIZAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533161667