Immeuble à vendre Le Guerno

56190 - LE GUERNO

Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons vous propose un bien d'exception au Guerno :
Bienvenue dans un lieu chargé d'âme et d'histoire : ancienne maison d'un marquis de 1772, puis repaire chaleureux d'un couple de cavistes barmans belges pendant 25 ans, “Le Brassin Belge” n'est pas qu'un bar ou cave à bières… c'est un véritable lieu de vie local où se sont tissés souvenirs, rires et convivialité.
Situé au coeur du village fleuri du Guerno, à deux pas du parc animalier de Branféré (300 000 visiteurs/an), ce bien atypique conjugue vie professionnelle et privée avec :
un local commercial de 80 m² ( avec la cuisine ) (ERP), bar-restaurant à l'ambiance chaleureuse avec terrasse côté jardin,
une habitation pleine de charme sur deux niveaux, 3 grandes chambres, poêle, poutres, volumes lumineux,
un jardin intime et luxuriant de 250 m², parfait pour les beaux jours et les soirées festives.
Toiture, isolation, électricité et façade ont été rénovées en 2017, conservant le cachet des vieilles pierres. La cave voûtée, le grenier et l'appentis offrent encore de belles perspectives.
Un bien rare pour qui rêve de créer un restaurant bistronomique, un café-concert ou une “Maison Cachée” à la sauce Guerno.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317