Immeuble de rapport – 6 lots loués + comble aménageable

71100 - CHALON-SUR-SAONE

Immeuble de rapport 368m2 – 6 lots loués + combles aménageables

À vendre en exclusivité, immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Chalon-sur-Saône. Il se compose de cinq appartements loués, d'un local commercial en rez-de-chaussée, ainsi que de combles accessibles d'environ 100 m² au sol, offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.

L'immeuble se compose d'un local commercial et d'un studio en rez-de-chaussée, d'un T2 et d'un T3 au premier étage, ainsi que d'un T2 et d'un T3 au deuxième étage. Tous les lots sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat.
Les diagnostics de performance énergétique affichent des classes C et D.

Revenus locatifs actuels : 25 053 € / an (logements conventionnés Anah)
Revenus envisageables selon la valeur de marché : 38 280 € / an
Potentiel avec aménagement des combles : jusqu'à 49 800 € / an

Ce bien représente une belle opportunité d'investissement avec un rendement brut potentiel supérieur à 10 %, rare sur le secteur de Chalon-sur-Saône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810.00 € et 7930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.