MAISON GIAT

63620 - GIAT

Si vous aimez la région des Combrailles, un paysage de bocages et bosquets parsemés de nombreux étangs et butte volcanique, venez découvrir ce bien atypique sur la commune de Giat à 15 min de Pontaumur, et moins de 1h de Clermont Ferrand ou de Riom. Ce petit bourg est réputé pour ses incontournables marchés foires et brocantes, vous y trouverez de nombreux commerces et diverses commodités (maison médicale, écoles..). Ce bien de 114 m², ancien gîte de France parfaitement restauré, vous séduira par ses matériaux traditionnels (bois, pierre Granit et Volvic) et ses commodités à chaque étage. Il peut-être vendu avec certains meubles selon vos besoins ou vos envies.

Maison de ville sur 3 niveaux, cette maison de charme se compose de volumes spacieux, située dans un territoire au patrimoine de vestiges gallo-romain et proche de la Chaîne des Puys. Le terrain de 634 m² attenant bénéficie d'un garage et de plusieurs places de stationnement, il jouxte la Motte Castrale millénaire unique en Auvergne par sa grande taille et son exceptionnel état de conservation. Elle se compose d'une entrée , salon avec possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés, une cuisine, une buanderie et salle d'eau. Au 1 er étage, deux chambres, salle de bain avec toilette et une véranda avec accès direct sur le terrain. Au 2 -ème étage 1 chambre et une salle de bain avec toilette.

Les points forts de cette maison: tout-à-l'égout, double vitrage, chauffage fioul, pierres apparentes, escalier et portes en chêne, cuisine aménagée. De plus, la fibre (RIP) est disponible à Giat, offrant un accès rapide à l'internet haut débit. L'installation électrique de la maison est aux normes.

Enorme potentiel, idéal investisseurs ou primo accédants, pouvant également se prêter à des locations touristiques. En effet son emplacement privilégié à 50 kms de la Chaîne des Puys et de Vulcania, classée au patrimoine de L'Unesco, non loin du Massif du Sancy.

Date de réalisation du diagn