Studio de 41 m² avec potentiel d'aménagement – Gréoux-les

04800 - GREOUX-LES-BAINS

Sous compromis : Au coeur du centre-ville historique de Gréoux-les-Bains, à seulement 10 minutes à pied de l'établissement thermal, ce grand studio de plus 41 m² habitables en rez-de-chaussée représente une véritable opportunité, tant pour un investissement locatif que pour une résidence secondaire.

L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété sans aucune charge, un atout rare qui renforce considérablement la rentabilité du bien. L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 35 m², exposée plein sud, offrant une belle luminosité naturelle. L'espace est organisé intelligemment en plusieurs zones : une cuisine ouverte moderne, un coin salon, un espace repas, ainsi qu'un coin nuit. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, et la production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique individuel.

En complément, le bien dispose d'une cave voûtée d'environ 15 m², directement accessible depuis l'appartement et située au même niveau. Ce volume, doté d'un cachet indéniable, offre la possibilité de créer une chambre indépendante, permettant ainsi de transformer le studio en un T2 atypique et d'augmenter la surface habitable. Des travaux d'aménagement sont à prévoir pour valoriser pleinement ce potentiel.

Un parking public gratuit, situé à l'arrière immédiat de l'immeuble, facilite le stationnement quotidien, y compris en haute saison. L'environnement est particulièrement recherché, avec un accès rapide à toutes les commodités : commerces, restaurants, boulangerie, supérette, établissements de soins et transports.

Ce bien constitue une opportunité d'investissement solide, avec un rendement locatif estimé à 6 600 € par an en location longue durée, et jusqu'à 8 000 € par an en location saisonnière, grâce à la fréquentation touristique de la station thermale.

Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Class