Appartement 2 pièces - Très bon état

04800 - GREOUX-LES-BAINS

Situé au coeur de Gréoux-les-Bains, dans une résidence récente de seulement 5 lots, cet appartement de 42 m² vous séduira par sa situation idéale : à 2 minutes à pied de toutes les commodités (commerces, restaurants, thermes, etc.), tout en offrant calme et tranquillité.

Au deuxième et dernier étage, il se compose d'un séjour baigné de lumière, exposé plein Sud, avec une cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau avec espace buanderie, et de WC séparés. Construit en 2011, l'appartement est en parfait état général : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Le bien bénéficie d'une très belle luminosité naturelle grâce à son exposition et sa position dominante. Son agencement fonctionnel et son état impeccable en font un bien aussi agréable à vivre qu'intéressant à exploiter.

Côté investissement, l'appartement offre une rentabilité attractive. Il peut être loué à l'année autour de 650 €/mois (soit 7 800 €/an) ou en location saisonnière pour atteindre environ 11 000 €/an (curistes, salariés d'Iter/Cadarache).

La petite copropriété sans charges locatives optimise également la rentabilité.

Les atouts du bien :
- Emplacement central, tout à pied
- Dernier étage sans vis-à-vis
- Construction récente (2011) avec normes modernes
- Petite copropriété, sans charges.
- Excellente luminosité et environnement calme
- Fort potentiel locatif en longue durée ou saisonnier

Ce bien est idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire pour profiter du charme provençal, ou un investissement locatif sécurisé dans une station thermale prisée.

Prix attractif pour un bien sans travaux dans un environnement rare à Gréoux-les-Bains.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 923.00 € et 1250.00 €