T3Bis avec Terrasse/Parking et Tram

33700 - MERIGNAC

Sous compromis : MAGNIFIQUE TERRASSE A DEUX PAS DU TRAM

Situé à Mérignac au coeur d'une résidence contemporaine et verdoyante, proche des commerces et transports. Ce beau duplex 3 pièces de plus de 77 m² habitables offre un cadre de vie harmonieux entre confort intérieur et plaisir en extérieur. Nichée dans un écrin de verdure, la résidence bénéficie d'un environnement paysager soigné et d'aménagements de qualité, à quelques pas seulement des commerces de proximité, des établissements scolaires et des transports en commun (tram A et lignes de bus), facilitant les déplacements au quotidien.

Au premier niveau, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte se prolonge naturellement vers une loggia intime, puis une terrasse de plus de 15 m² s'étire en extérieur, invitant à profiter du plein air dès les beaux jours. Vous trouverez également une salle d'eau moderne avec WC.
L'étage accueille deux chambres, un dressing, une buanderie, ainsi qu'un espace modulable à aménager selon vos envies : coin lecture, bureau ou salle de jeux.

Pensé pour le quotidien, ce bien combine espace, fonctionnalité et douceur de vivre. Un appartement idéal pour les jeunes familles ou les actifs en quête de sérénité.

Une place de parking sécurisée complète ce bien en sus obligatoire (10 000€).

- Aucun travaux à prévoir
- Ascenseur
- Frais de Notaires Réduits
- Garanties
- RT 2012
- Disponible
- ...

Visuel non contractuel – suggestions d'aménagement

MAGNIFIQUE TERRASSE A DEUX PAS DU TRAM

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J