Magnifique maison de caractère avec jardin et studio indépenda

26110 - NYONS

Ancienne ferme rénovée en 2015. Charme, volume, confort et emplacement privilégié à l'orée du centre-ville.
L'habitation principale est accessible par un balcon/terrasse et comprend un salon, une salle à manger, cuisine séparée, salle de bain avec wc et chambre parentale avec wc d'appoint.
A l'étage, 3 chambres, salle d'eau, wc séparé, magnifique espace central et convivial d'environ 24 m² pouvant être utilisé en salle de jeux, bureau, atelier d'artiste...
En rez-de-jardin se trouve un studio / gîte avec sa terrasse et accès indépendant.
Buanderie de plus de 15 m² et grand garage de 30 m² environ.
Chauffage et production d'eau chaude sanitaire avec poêle à pellet « hydro », eau de ville, isolation laine de bois et laine de mouton, plaques sous tuile, double vitrage récent, tout-à-l'égout, fibre optique, navette gratuite à proximité directe.
Le terrain est clos, arboré et agrémenté de massifs.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.