IMMEUBLE DE RAPPORT

95450 - CONDECOURT

? Immeuble de rapport – Condécourt (95) – Investissement de qualité, potentiel assuré
? Adresse : Rue de la Libération, au coeur du village de Condécourt
À vendre, bel immeuble de 2005 en très bon état, situé en plein centre de Condécourt, à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire (moins de 3 min à pied), et rattaché au collège de Vigny, classé parmi les 10 meilleurs du Val-d'Oise.
? Composition de l'immeuble
L'immeuble se compose de trois appartements traversants de type T3, un par étage, tous lumineux, avec vue dégagée sur la campagne environnante :
Rez-de-chaussée : 53,3 m²
1er étage : 53,3 m²
2e étage (sous les combles) : 41/42 m² Carrez, mais 55 m² au sol
Chaque appartement bénéficie d'un agencement optimal : séjour traversant, deux chambres situées de part et d'autre du bâtiment, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé. Aucun vis-à-vis. Parties communes propres et bien entretenues.
? Stationnement inclus
6 places de parking extérieures
3 box fermés annexés aux appartements (possibilité de location séparée : env. 80 €/mois/box)
? Sécurité et confort
Immeuble sécurisé avec portail motorisé pour l'accès parking
Digicode sur la porte d'entrée principale
Façade en crépi beige, typique du Vexin, en excellent état
? Investissement locatif ou revente lot par lot
Revenus locatifs actuels : env. 800 € / mois / appartement
Potentiel locatif optimisé (après relocation) : env. 1 000 € / mois / appartement, soit 3 000 € / mois + 240 € pour les box
Rentabilité nette optimisable, faible vacance locative en zone résidentielle calme
? Possibilité de revente lot par lot (division juridique déjà étudiée), idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial
? À retenir
Immeuble en bon état général, sans travaux à prévoir
Emplacement central, écoles et commodités à pied
Vue dégagée, calme, environnement qualitatif
Très bon rapport qualité / rentabilité / valorisation patrimoniale
? Etud