À louer – Local commercial avec vitrine – Épinay-sur-Seine

93800 - EPINAY-SUR-SEINE

Situé au 53 avenue Joffre à Épinay-sur-Seine, ce local commercial d'environ 60 m² bénéficie d'un emplacement de choix sur un axe passant, avec une belle vitrine sur rue de 3,30 mètres offrant une excellente visibilité.
Le local se compose de 45 m² en rez-de-chaussée, complétés par une cave saine de 7,30 m² pour le stockage, ainsi qu'un bureau indépendant de 15 m² à l'étage, idéal pour les fonctions administratives ou de direction.
Ce bien permet l'exercice de toute activité, hors restauration avec extraction, et conviendra parfaitement à une boutique, une profession libérale, un showroom, un atelier ou des bureaux.
Conditions financières :
Loyer mensuel : 1 500 €
Pas-de-porte : 15 000 €
FA : 4 500 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Proche commerces, transports, stationnement aisé à proximité.
Opportunité rare dans le secteur !

Honoraires de 4 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.