Appartement coup de coeur - Angers Centre

49000 - ANGERS

Appartement coup de coeur type petite maison avec cour, dépendance et belles prestations.

Situé en plein coeur d'Angers, à deux pas de la Place du Lycée (boulangerie, pharmacie, bar, primeur, carrefour city, etc.), cet appartement de 44m2 traversant offre le charme d'une petite maison, mêlant élégance et confort de vie.

Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et sa décoration contemporaine soignée. La pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur une cour privée, offrant un bel espace de détente extérieur de 31m2. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble.

L'espace nuit principal dispose d'une chambre spacieuse avec salle de douche. L'appartement dispose de WC séparés ainsi qu'une pièce dédiée à la lingerie avec rangements.

En plus, une dépendance de 8m², aménagée en chambre avec douche et lavabo, offre un espace idéal pour recevoir.

Ce bien se situe dans une petite copropriété sécurisée (digicode + porte blindée), bien entretenue et dispose également d'une cave privative de 6m2.

Le stationnement est gratuit dans la rue, possibilité de louer en supplément une place de parking privative.

Gare accessible à pied.

Bien rare sur le marché.

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.