tènement comprenant villa et maison de ville à rénover

01300 - BELLEY

Opportunité investisseurs – Ensemble immobilier à fort potentiel en hyper centre de BelleyEmplacement recherché pour cet ensemble immobilier composé de deux habitations, idéal pour un projet locatif ou mixte habitation/professionnel. La première bâtisse est une villa des années 70 offrant 83 m² habitables avec sous-sol complet de 140 m² comprenant garage double, atelier, chaufferie-buanderie, cave et entrepôt. L'étage propose une cuisine et un salon exposés plein sud, deux chambres, un bureau ou dressing, salle de bains et WC. Chauffage au gaz de ville avec option bois, isolation par l'extérieur déjà réalisée. En second bâtiment, une maison de ville d'environ 63,5 m² au sol est à rénover entièrement. Elle dispose d'un grand garage au rez-de-chaussée et, après aménagement, pourra offrir cuisine, salon, deux chambres et combles exploitables. Le tout sur un terrain de 685 m². Une opportunité rare pour développer un parc locatif, créer plusieurs logements ou combiner habitation et locaux professionnels, dans un emplacement stratégique au coeur de la ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 0101 2019 000 183 626