Maison 3 pièces 41 m2

56380 - GUER

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - MAISON 3 PIÈCES AVEC TERRASSE ET GRAND JARDIN LOUÉE À GUER (56380)


Située dans un environnement calme et verdoyant à Guer, cette charmante maison de 3 pièces offre une belle opportunité pour un investissement locatif serein.


D'une surface habitable de 41 m², elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, et d'une salle d'eau fonctionnelle. Le bien est en bon état général, avec des travaux récents réalisés. Le chauffage est assuré par un système électrique.


À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré de 1 702 m² exposé sud-ouest, idéal pour les locataires en quête de tranquillité. Deux terrasses d'environ 49 m² au total viennent compléter ce cadre de vie agréable. Une cave permet un espace de rangement supplémentaire.

? Rentabilité :
Rentabilité brute (sur prix FAI) = (6 600 € / 86 900 €) × 100 ? 7,6 %
Rentabilité nette (hors charges) = ((6 600 € – 394 €) / 86 900 €) × 100 ? 7,15 %
Rentabilité brute sur prix net vendeur = (6 600 € / 80 000 €) × 100 = 8,25 %


Atouts supplémentaires :
Loyer actuel : 550 €/mois hors charges
Bail en cours jusqu'au 31/01/2027
Bonne rentabilité locative, avec forte demande grâce à la proximité de l'École Militaire de Saint-Cyr Coëtquidan
Accès rapide à la N24 (2 km) facilitant les déplacements
Présence d'écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes, ainsi que plusieurs restaurants à proximité


Cette maison représente une valeur refuge dans un contexte économique incertain : bien entretenue, déjà louée, sans travaux à prévoir, elle conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d'un placement sûr et rentable.


? Contactez Tony Le Goff au 06.59.68.89.22 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 8.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien