Ancien Presbytère du XIXème siècle de 220m² hab

53250 - SAINT-AIGNAN-DE-COUPTRAIN

Ancien presbytère du XIXe siècle – Environ 220 m² habitables – Nord Mayenne, à 20 minutes de Bagnoles-de-l'Orne

Ce bel ancien presbytère du XIXe siècle offre une surface habitable d'environ 220 m² et présente de nombreux éléments de charme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une salle à manger dotée d'une cheminée, de moulures et de tomettes, qui s'ouvre sur un salon également pourvu d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine, accompagnée de son arrière-cuisine, constitue un espace fonctionnel et convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le grenier, aménageable, offre un potentiel d'extension ou de réaménagement selon les besoins de ses futurs occupants.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse couverte attenante à la cuisine, parfaite pour profiter des beaux jours. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et intimiste. Il est agrémenté d'une dépendance et d'un puits. L'allée gravillonnée et la terrasse pavée participent à l'élégance de l'ensemble.

Enfin, la maison est équipée de la fibre optique et reliée au tout-à-l'égout, assurant un confort moderne au quotidien.

Le tout sur un terrain de 2621 m²

Un bien rare, idéalement situé dans un environnement calme, alliant caractère, volumes et cadre de vie privilégié.

Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8640.00 € et 11740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.