T3 - Bordeaux Caudéran Primrose entièrement rénové

33200 - BORDEAUX

À vendre – T3 rénové avec extérieur – Bordeaux Caudéran

Bordeaux Caudéran – Quartier résidentiel recherché
Dans une résidence récente et bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 65 m² situé au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privatifs.

Entièrement rénové en 2025, il se compose d'une entrée avec placard, d'un espace séjour/cuisine de plus de 30 m², lumineux et tourné vers l'extérieur grâce à une exposition ouest. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est neuve.

L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau neuve, d'un WC indépendant et d'un dégagement.

Côté confort :
Double vitrage PVC/Alu
Chauffage collectif
VMC
Résidence avec ascenseur
Conforme PMR

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse de 10 m² et d'un jardin de 25 m² exposés ouest, parfaits pour vos repas en plein air ou un coin détente. Stationnement extérieur inclus.

À proximité immédiate : commerces, écoles, bus, services. Quartier calme avec accès rapide aux boulevards.

Honoraires inclus de 2.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 619.00 et 839.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.