Maison à vendre Nîmes

30900 - NIMES

Le charme de l'ancien + un grand jardin en ville – une opportunité à saisir !
Vous recherchez une maison pleine de caractère à deux pas du centre-ville, avec un vrai potentiel ? Cette maison des années 1900, d'environ 120 m² habitables, n'attend que vous !
Située à quelques minutes à pied de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie rare en ville, avec un jardin arboré et fruitier d'environ 440m², parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre à l'ombre.
À l'intérieur, vous trouverez :
3 chambres spacieuses et lumineuses,
Une salle de bain fonctionnelle avec douche,
Une cuisine indépendante donnant directement sur une terrasse ombragée,
Un séjour agréable avec de belles hauteurs sous plafond attenant à une salle à manger
Et des fenêtres dans chaque pièce pour une belle luminosité naturelle.
Côté annexes :
Un garage pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire,
Deux caves : une accessible depuis l'intérieur de la maison et une seconde d'environ 40 m² avec accès indépendant par le jardin.
Une dépendance offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau selon vos besoins
Un puit
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par une climatisation.
DPE : E
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison est une toile parfaite pour laisser libre cours à vos envies et créer un lieu de vie qui vous ressemble. Son cachet ancien, son grand jardin en ville et sa localisation en font une opportunité rare.
? Emplacement recherché
? Pour résidence principale, investissement locatif ou projet familial.
Ne laissez pas passer cette maison à potentiel – contactez-nous pour une visite !

Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4870.00 € sur les anné