Appartement 3/4 pièces exposition Sud avec Chambre de Service

75012 - PARIS

[ PARIS XII - Rue Fabre d'Églantine - Nation ]
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Dans un immeuble en pierre de taille de 1900, idéalement situé à proximité de la Place de la Nation, des commerces, des transports et des écoles, votre agence Maison Cotard Immobilier vous propose un charmant appartement 3/4 pièces de 73,45m2 accompagné d'une chambre de service de 10,1m2 au 7ème et dernier étage.
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Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien calme en retrait de la rue se compose d'une grande entrée desservant une double pièce de vie de 29m² exposée plein Sud, une cuisine, séparée, aménagée et équipée de 6,45 m², un couloir avec placard, desservant la partie nuit et donnant sur une première chambre de 14,7 m² exposée sud et une deuxième chambre de 7,1 m² exposée Nord. Une salle de bain avec baignoire, lavabo et emplacement machine ainsi qu'un WC séparé complète la partie nuit de l'appartement.
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Au septième et dernier étage, une chambre de service complète bien. Elle se compose d'une pièce principale avec coin nuit et coin kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec douche lavabo et WC. Une fenêtre sur cour rend la pièce, lumineuse, calme et agréable à vivre.
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Au sous-sol de cet immeuble sain et entretenu se trouve une cave au sol bétonné, d'environ 9m².
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Bien rare, calme et lumineux, dans une copropriété recherchée, et idéalement située. Bon état général, à remettre au goût du jour.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 851 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1992.00 € et 2696.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert e