EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – RIOM CENTR

63200 - RIOM

Immeuble 252 m² | Local commercial + 2 appartements | 4 niveaux | 248 000 €

Idéalement situé boulevard de la République, au coeur de Riom, cet immeuble de caractère datant du XIXe siècle (1800) présente une belle opportunité d'investissement locatif ou de restructuration.
En rez-de-chaussée : un local commercial de 80 m², avec surface de vente de 30m², offrant une visibilité optimale sur un axe passant.
Au 1er étage : 72 m² de surfaces annexes (bureau, salle de pause, vestiaire, réserve, etc) avec terrasse.
Ces 2 niveaux forment un local commercial et sont actuellement loués à une chocolaterie pour un loyer de 1 300€.
Au 2e et 3e étage : deux appartements de 50 m² chacun, à rénover entièrement, avec fort potentiel de valorisation.
Structure saine, volumes intéressants. Travaux à prévoir pour optimiser le rendement ou requalifier l'ensemble en immeuble de rapport performant.
Chauffage électrique
Taxe foncière : 2 393 €
Surface totale utile : 252 m²
Classe énergie E
Dépenses énergétiques annuelles : 3 218 €
Un bien rare à Riom, idéal pour investisseur averti ou professionnel à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez Manon Pradeau au 06.03.15.62.52.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3218.00 € et 3218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).