MAISON - 4 PIÈCES - LE PERREON

69460 - LE PERREON

LE PERREON
À 5 minutes à pied du centre du village, maison à rénover entièrement, sur Parcelle de 475 m² en zone U.
Située dans un environnement calme et proche des écoles et commerces, cette maison sur 3 niveaux offre actuellement environ 75 m² habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement.
En réaménageant le garage en rez-de-chaussée et le grenier au dernier étage, il est possible d'atteindre jusqu'à 110 m² habitables, en optimisant les volumes existants.
Disposition actuelle :
Rez-de-chaussée : garage, deux pièces, salle d'eau et WC (env. 50 m² au sol)
1er étage : deux pièces de 18 m² et 12 m²
2e étage : une pièce + grenier aménageable (env. 30 m²)
Sous-sol : cave voûtée

Le terrain de 475 m² est situé en zone U (constructible), avec une surface restante d'environ 300 m² libre. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin, terrasse, construction garage etc ..
Un petit bâtiment en pierre type “cadole” se trouve également dans le jardin, ajoutant du cachet et du potentiel à l'ensemble.
Réfection complète de la toiture il y a environ quinze ans : charpente contrôlée, tuiles neuves et zinguerie remplacée.
Maison reliée au tout à l'égout.
Contact : Florence – MG Immobilier (St Étienne des Oullières)

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MG IMMOBILIER : Florence JAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878118090
RCP .