St LAURENT D'AGNY-Maison-133m²-Terrasse-40m²

69440 - SAINT-LAURENT-D AGNY

Dans un cadre paisible et verdoyant., au coeur d'une bâtisse datant du 18ème siècle, sécurisée et entièrement rénovée en 2016, venez découvrir cette magnifique maison en duplex et mitoyenne 1 côté,

Avec une surface habitable de 131 m² répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle, elle comprend: Un séjour de 48 m² baigné de lumière donnant accès à une terrasse, une cuisine US équipée avec un grand espace de rangement annexe, 3 chambres spacieuses (dont 2 avec placards et une avec sa salle d'eau privative), un espace loisir de 15m² (possibilité 4ème chambre), une salle de bains ainsi que deux WC indépendants (un au Rdc et un à l'étage).

Menuiseries double vitrage, chauffage électrique.(Au sol au Rdc et radiateurs a l'étage), fibre.
Une terrasse de 45m² environ et 2 places de Pkg complètent ce bien. Local à vélos.

DPE: D
GES: B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr »

Honoraires charge vendeur(s).Prix honoraires d'agence inclus : 399.000€

Votre conseiller :
Benjamin SUTTER: 06.27.25.92.03. b.sutter@cafimm.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAFIMM : Benjamin SUTTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)