BALMA - 31130 - STUDIO APPARTEMENT T1 - LMNP GERE EXPLOITANT

31130 - BALMA

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 au 4ème étage d'environ 27 m² avec une rentabilité de 5,48% brute et 3,95% nette.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 2 991,6€ / an soit 249,3€ / mois
• Rentabilité : 5,48% brute et 3,95% nette !
• Charges : 19,757€ / mois
• Taxe foncière : 599€ / an
• Gestionnaire : Studently avec date de fin de bail le 30/03/2030
• Le mobilier a été renouvelé en 2021 dans le cadre du renouvellement du bail commercial avec Studently
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 87

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
T1 au 4ème étage d'environ 27 m². Le bien dispose d'un séjour/coin nuit avec une kitchenette équipée ouverte, une loggia, une salle d'eau, un WC et une place de parking.

La résidence
Située dans un quartier résidentiel calme de Balma, à seulement 7 minutes à pied du métro Balma-Gramont (ligne A) et à proximité immédiate du centre commercial Gramont, la résidence Studently La Tourmaline bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Toulouse.

Photos de l'intérieur, non contractuelles.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard