A vendre Maison de ville 100m² jardin parking - Quartier des am

30900 - NIMES

À vendre – Maison de ville 100 m² avec jardin et parking – Nîmes, quartier des Amoureux

En exclusivité, dans le quartier recherché des Amoureux, cette maison de ville en R+1 de 100 m² habitables propose un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour de 22 m², une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que des rangements sur mesure (placards et bibliothèque intégrée). Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une spacieuse de 16 m², une salle de bain avec meuble double vasque récent, et un second WC indépendant.

La maison est équipée de double vitrage, de volets roulants, d'un chauffage gaz avec chaudière individuelle, d'une bonne isolation thermique et phonique, avec une notation DPE en C.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif arboré et clôturé d'environ 60 m² ainsi que d'une place de stationnement à jouissance exclusive.

Située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, de la gare de Nîmes Centre, et à quelques minutes du centre-ville.
Cette maison se trouve dans une petite copropriété bien tenue, aux charges faibles (517€/an) et d'une taxe foncière avantageuse (1612€/an).

Un bien rare dans ce secteur, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier calme, tout en restant proche des commodités.





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 517 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : 616.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-12-2006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.