Appartement T4 de 80 m² – Parfait état – Petite coproprié

58000 - NEVERS

L'agence DUCAL Immobilier vous propose au centre-ville de Nevers, cet appartement de 80 m², au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, combine confort, fonctionnalité et localisation stratégique.

Vous profitez d'un accès facile à pied aux commerces, écoles, transports et services, avec des possibilités de stationnement public à quelques pas. Un cadre de vie pratique, au coeur de la ville, tout en restant au calme.

Caractéristiques du bien :
• Pièce de vie de 31 m², spacieuse et bien agencée
• Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée :
Four, plaque de cuisson, micro-ondes
Lave-vaisselle, lave-linge séchant, cave à vin
• Deux chambres
• Salle de d'eau
• WC séparé

Chauffage électrique récent (moins de 3 ans)
Ballon d'eau chaude (moins de 3 ans)
Double vitrage récents également (moins de 3 ans)
Raccordé au tout à l'égout

Aucun travaux à prévoir !

Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : 150 € / mois, incluant eau froide, ascenseur et entretien des parties communes
• Taxe foncière : 1 170 €
• Petite copropriété avec cour commune

Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité en plein centre de Nevers.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Léa Guillochon – Ducal Immobilier.

Honoraires inclus de 8.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : 1000.00 €. Date de réali