Immeuble 300 m² – Centre-ville de Cambrai – 3 lots louables

59400 - CAMBRAI

Immeuble 300 m² – Centre-ville de Cambrai – 3 lots louables – Rentabilité

À deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de 1949 au charme authentique, en excellent état, avec fort potentiel locatif. Parfait pour investisseurs ou projet de vie mixte.

? Surface totale de 300 m², répartie sur 3 unités distinctes :
? Local commercial (en RDC) – loyer estimé : 1 000 €/mois
? Logement habitation spacieux et lumineux – loyer estimé : 1 200 €/mois
? Logement Airbnb meublé, très bien noté – revenus moyens : 2 000 €/mois

? Revenus mensuels potentiels : 4 200 €/mois
? Rentabilité très attractive en plein coeur de ville

? Parties communes en excellent état
? Chauffage collectif
? 4 caves en sous-sol
? Éligible à la fibre optique

???? Commodités à pied :
? Restaurants, alimentation, médecin, parc, bus à 5 min
? Crèche, maternelles, écoles, collège à 10 min
? Hôpital à 5 min en voiture

? Idéal pour un investissement patrimonial, une activité professionnelle, ou un projet de résidence principale avec revenus locatifs.

? Prix de vente : 320 500 € FAI
? Mandat n°6310

La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Mateo Geraldes (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 931 145 29 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'EURL Dupont Expertise Immobilier.

? Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site :
? www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit