Magnifique T4 duplex dernier étage Place Royale avec vue panora

44000 - NANTES

Rare à la vente!
L'agence Cocon vous propose de découvrir ce superbe duplex traversant T4 de caractère de 113 m2 au sol (107 m2 Carrez) doté d'une adresse prestigieuse et d'une vue imprenable sur l'emblématique Place Royale et sa non moins célèbre fontaine, majestueuse allégorie de la ville de Nantes et inaugurée en 1865.
Situé aux 4ème et 5ème étages avec ascenseur d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, ce bien offre de beaux volumes parfaitement agencés. Il se compose au 1er niveau d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une magnifique double réception ensoleillée sur parquet ( avec possibilité de créer une chambre supplémentaire) et d'une salle d'eau. Au 2ème niveau : deux belles chambres, une salle de bain.
Un grenier et une cave complètent ce bien.
Situation stratégique au coeur de l'hypercentre et de l'animation nantaise, à proximité de tous commerces, transports, écoles. Copropriété 11 lots. Charges courantes annuelles 1850 €.
399 500 € honoraires inclus | Honoraires : 5 % TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller COCON IMMOBILIER : Aurélia LE GUELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)