LOCAL COMMERCIAL - Secteur Route du Polygone

67100 - STRASBOURG

À LOUER – Local commercial 52 m² – Neudorf, Rue Frédéric (Strasbourg) - SECTEUR RECHERCHÉ

Idéalement situé à deux pas de la Route du Polygone, dans le dynamique quartier du Neudorf, ce local commercial de 52 m² offre une belle visibilité et un agencement fonctionnel.

Les espaces se composent comme suit :

- Un bureau d'accueil avec rangements intégrés et vitrine
- Un showroom lumineux avec vitrine
- Un espace sanitaire
- Un espace de stockage attenant.

++ :

- Vitrine d'angle exposée sur deux façades, idéale pour maximiser la visibilité.
- Rue avec stationnement gratuit
- Pas de pas-de-porte

Atouts complémentaires :

- Climatisation réversible
- Vitrine sécurisée avec vitrage renforcé
- Local vélo au sein de l'immeuble

Ce local est idéal pour une activité de bureau, de services ou de commerce de proximité (hors restauration avec extraction).

EMPLACEMENT STRATEGIQUE, à proximité immédiate des axes principaux et des transports en commun.

Disponible dès maintenant.

Honoraires de 3 960 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 95 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.