Albi Rochegude, maison de charme avec studio indépendant,

81000 - ALBI

Située à Albi, dans l'un des quartiers les plus prisés à deux pas du parc Rochegude, cette belle maison des années 30 développe environ 157 m² habitables répartis sur trois niveaux vous séduira dès son entrée. Alliant cachet de l'ancien et confort contemporain, elle séduira les amoureux d'authenticité en quête de calme et de proximité avec les commodités du centre-ville.
Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment, parquet d'origine et belle hauteur sous plafond confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Le premier étage, accueille une cuisine indépendante intelligemment agencée, un salon-séjour lumineux ouvert sur une terrasse plein sud donnant sur le jardin et la piscine. Une chambre avec salle d'eau privative complète cet étage, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier propose une chambres avec dressing et une deuxième chambre profitant d'un coin bureaux et d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains.
L'agencement permet de nombreuses possibilités selon les besoins familiaux.

En rez-de-jardin, un studio indépendant a été aménagé avec soin. Que ce soit pour accueillir des amis, de la famille ou pour envisager un revenu locatif, cet espace autonome est un vrai atout.
Une buanderie ainsi qu'un garage de 22 m² motorisé complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin intime offre une piscine au sel, chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, de la climatisation réversible, et affiche une performance énergétique en classe C.
La taxe foncière s'élève à 2 064 €.

Maison familiale, résidence secondaire ou projet avec potentiel locatif, cette demeure offre un rare équilibre entre charme, fonctionnalité et emplacement recherché au coeur d'Albi.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C M