EMPLACEMENT PREMIUM

33700 - MERIGNAC

MERIGNAC ZONE DU PHARE.
AXE IMMO PRO vous propose à la location un très beau local commercial situé sur un axe à très forte fréquentation, jouissant d'une excellente visibilité et d'une accessibilité aisée.
Situé de plein pied en RDC d'un bâtiment neuf de 345 m2 ce local d'environ 84 m2 occupé vous propose des prestations de qualité, deux WC PMR genrés, un puit de lumière, installation électrique triphasée, climatisations réversibles, une vitrine en façade et une terrasse avec pergola.
Un parking privatif d'environ 12 places vient compléter ce bien.
Tous commerces autorisés sauf restauration.
Affichage enseigne en fac?ade - Bardage double peau - Toiture bac acier - Fibre optique - Hauteur sous plafond d'environ 4 m.
Disponibilité immédiate.
LOYER : 1 260,00 €.HT/Mois.
CHARGES : 194,00 €.HT/Mois abonnements électricité et eau compris, consommations électrique et eau comprises et entretien des espaces verts compris.
TAXE FONCIERE : Environ 1 212,00 €/An.
DÉPOT DE GARANTIE : Trois mois de loyer HT.
Honoraires de rédaction de bail notarié : Environ 1 260,00 €.HT à charge Bailleur et Preneur.
Honoraires d'agence à la charge du Preneur : 15%HT du loyer annuel HT.
N'hésitez pas à nous contacter au 06.13.39.19.53 ou à l'adresse mail axe-immo@outlook.com.
REFERENCE A RAPPELER : LP383
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr

Honoraires de 2 268 € HT à la charge du locataire. 194 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 3 780 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : DIRECTEUR D'AGENCE - Christophe VERLOT
.
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr