Immeuble en pierre au coeur de Segré

49500 - SEGRE-EN-ANJOU BLEU

Immeuble idéal investisseur – Secteur Segré-en-Anjou-Bleu (49) – Proche Angers

Un emplacement stratégique pour vos investissements
Situé à Segré, à seulement 12 km d'Angers et à proximité des axes Angers–Rennes/Nantes, ce bien bénéficie d'un emplacement connecté et recherché.

La commune se développe comme un pôle attractif avec un potentiel de rendement brut compétitif.

Le centre-ville, dense et dynamique, offre une demande locative soutenue, notamment pour de la location meublée ou étudiante.

Opportunité rare d'investissement patrimonial diversifié dans un immeuble en pierre de taille typique du centre-ville de Segré, alliant rentabilité immédiate, potentiel de valorisation et diversification des revenus locatifs.

Résumé des surfaces & revenus actuels
322 m² habitables immédiatement répartis entre :

1 local commercial (97,95 m²) au RDC – libre de location, anciennement loué 10 ans (loyer visé : 790 €/mois)
3 appartements T3 (env. 77 m² chacun) – actuellement loués nus à l'année (490 €/mois/appartement)
Revenus locatifs en place : 2 150 €/mois
+ 90 m² à rénover : 2 futurs T2 de 45 m² à créer pour optimiser la rentabilité.

Le local commercial
Idéal professions libérales, médicales ou services tertiaires
Chauffage individuel au gaz, compteurs indépendants, fibre installée
Aucun gros travaux à prévoir : prêt à être reloué

Les logements
3 T3 déjà loués, baux en place
Parties communes saines, à rafraîchir seulement (peinture)

Les 2 T2 à créer
2 plateaux de 45 m² chacun à rénover entièrement
Idéal pour défiscalisation via travaux ou création de valeur
Offre un levier de croissance à moyen terme

Pourquoi cet immeuble est un bon placement ?
Trois piliers de revenus distincts : location nue, location professionnelle, création de valeur via travaux

Centre-ville de Segré : emplacement recherché, bonne demande locative
Diversification du risque et revenu