Appartement T2 Perros Guirec

22700 - PERROS-GUIREC

Appartement T2, idéalement situé à Perros-Guirec, face au Linkin, à toute proximité du port.
Au deuxième étage, Lot n°4 dans un immeuble de 4 appartements, dans une copropriété de 5 lots. Rénové entre 2010 et 2024, cet appartement de 29m² au sol, 18,14m² loi carrez, offre une surface habitable optimisée et fonctionnelle.

Il se compose d'une salle à manger avec coin cuisine de 16,50m², d'une chambre de 9m², sur parquet flottant, d'une salle d'eau avec WC. Double vitrage PVC. Chauffe eau neuf.

Proche du Linkin, du port de Perros Guirec, des plages et à proximité de la vie commerçante.
Cet appartement est une véritable invitation à un pied à terre ou primo-accédant ou encore un investissement locatif fructueux avec un taux de capitalisation de 7% minimum (valeur locative annuelle actuelle de 7000€)

Prestations :

Appartement lot 4 : 29m² au sol, 18,14m² loi carrez,
Cuisine salle à manger 16,50m², chambre 9,50m², salle d'eau 2,30m². parquet flottant, double vitrage, chauffe-eau et chauffage électrique.
DPE 383 kWh/m²/an ; E ; GES 12 kg CO2/m²/an : B. 166kWh/m²/an d'énergie finale
86 000€ FAI

Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc
RCP RD01828195M