EXCLUSIVITÉ - Boutique 101m² - Neuilly-sur-Seine / Emplacement

92200 - NEUILLY-SUR-SEINE

? EXCEPTIONNEL – DROIT AU BAIL BOUTIQUE 101m² – NEUILLY-SUR-SEINE – EMPLACEMENT N°1 BIS

RESEAU BROKERS® vous propose une très belle opportunité commerciale au coeur du quartier le plus recherché de Neuilly-sur-Seine. Cette boutique bénéficie d'un emplacement stratégique dans un environnement premium, au pied d'un élégant immeuble haussmannien et présente une superbe façade sur 6m garantissant une visibilité maximale dans une rue très passante.

? Caractéristiques - Parfaitement agencé sur une surface totale de 101 m² répartie comme suit :
Rez-de-chaussée : 72 m²
Sous-sol : 29 m²

?? Environnement commercial haut de gamme :À proximité immédiate, vous y retrouverez des enseignes renommées telles que Comptoir des Cotonniers, Sandro, Maje, L'Occitane, Nespresso, ou encore des établissements de bouche comme Maison Kayser ou Ladurée.
Située dans une rue à fort passage piéton et routier, cette boutique capte une clientèle de qualité tout au long de la journée : actifs, familles, riverains CSP+ et visiteurs de passage. L'environnement immédiat est composé de bureaux haut de gamme, écoles privées et résidences de standing, assurant un flux constant.

? Accessibilité optimale :
À moins de 3 min à pied de la station Pont de Neuilly (Ligne 1)
Proche des lignes de bus desservant l'ouest parisien
Accès rapide au périphérique et aux grands axes (avenue Charles de Gaulle, boulevard périphérique)
Stationnement public à proximité immédiate

?Emplacement idéal pour tous types d'activités : enseignes premium, mode, accessoires, décoration, beauté, optique, épicerie fine, ou concept store, restauration légère sans nuisances et sans extraction.

? Conditions financières :
Prix net vendeur : 95 000€ HT
Loyer : 65 256€ / AN soit 5 438€ / mois (non assujetti à la TVA)
Charges : 4 200 € / AN soit 350€ / mois
Honoraires d'agence : à la charge de l'acquéreur

? Un emplacement à très fort potentiel pour une activité com