Maison à vendre Guérande

44350 - GUERANDE

Au calme dans un petit hameau proche du golf de Guérande, agréable maison de 165m² sur un terrain de 1100 m2

Elle se compose de, au rez-de chaussée :
- une entrée,
- un salon séjour de 45m² avec cheminée, donnant sur le jardin par des baies vitrées exposées au Sud,
- une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16m²,
- une chambre,
- une salle de bain,
- un WC indépendant,
- un cellier/lingerie de 9m² jouxtant la cuisine et donnant sur le jardin.

A l'étage :
- deux chambres
- une grande pièce de 32m² au sol,
- un bureau

La maison dispose également d'un garage avec un grenier aménageable.

Le jardin est piscinable.

Belles prestations (VMC double flux, baies vitrées aluminium double vitrage, ...)

Honoraires inclus de 3.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2027.00 et 2743.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.