EPERNON CENTRE – Duplex ancien 2 pièces – Calme, charme et

28230 - EPERNON

EPERNON HYPER CENTRE – Duplex T2 de 56,10 m² – Charme de l'ancien, tranquillité et potentiel
Situé dans une petite copropriété ancienne au coeur du centre historique d'Épernon, ce bien réunit calme, luminosité et praticité. Cet appartement en duplex inversé de 56,10 m² Loi Carrez (réunion des lots 102 et 105) se distingue par son authenticité et son bon agencement.
À l'étage (niveau rue) : séjour lumineux avec cheminée décorative, chambre confortable, salle d'eau et WC séparés.
En rez-de-chaussée : cuisine et coin repas donnant sur un espace extérieur commun, actuellement aménagé et fleuri par la propriétaire. Non privatif, mais utilisé en pratique à titre quasi-exclusif. Idéal pour une table et quelques plantes en pleine ville.
Atouts complémentaires : calme côté cour, fenêtres en double vitrage PVC (rez-de-chaussée), chauffage individuel électrique, diagnostics réalisés en mai 2025, DPE F.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif meublé (DPE F – location encore autorisée à ce jour).
À noter : pas de cave, ni de place de stationnement attitrée.
Copropriété : 5 lots principaux – Pas de procédure en cours.
Des travaux éventuels de reprise de fissures ont été évoqués (aucun vote à ce jour).
PPPT + DPE collectif votés en AG du 28 janvier 2025 – étude probablement engagée.
Fonds de travaux mobilisé – à reconstituer.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Steve HENRY
Agent commercial (Entrepri