Appartement 2 pièces de 55 m2 avec garage en sous-sol - Quartie

69003 - LYON

**SOUS OFFRE**

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité, un appartement 2 pièces idéalement situé rue Duguesclin dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Place Guichard.

Au cinquième étage d'une résidence construite en 1996 avec ascenseur, bien entretenue et sécurisée (entrée avec vigik et caméras dans les parties communes), cet appartement de 54.39 m² a bénéficié d'une rénovation complète en 2021.
Il offre un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez un dressing fermé, offrant un espace de rangement pratique et bien agencé.
L'appartement s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie, exposée nord-ouest, avec une vue dégagée, qui accueille facilement un coin salon et un espace repas. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée (four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur), elle complète harmonieusement cet espace de vie d'environ 32 m2.

De retour dans l'entrée, un dégagement vous mène à l'espace nuit, bien séparé de la pièce à vivre.
Il se compose d'une chambre d'environ 13 m² avec placard intégré, d'une salle d'eau avec douche et d'un emplacement pour machine à laver, ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement est équipé d'un système de refroidissement par pompe à chaleur réversible.

Caractéristiques additionnelles :
Les charges de copropriété s'élèvent à 173 € par mois. Elles comprennent : le chauffage urbain, l'eau froide, l'eau chaude, le système de refroidissement par pompe à chaleur réversible, l'entretien des parties communes et espaces verts, les charges d'ascenseur, l'assurance de l'immeuble ainsi que le fonds de travaux.
La copropriété bénéficie d'un local à vélo sécurisé au premier sous-sol.
La classe énergétique est classée C.
Aucun travaux ne sont à prévoir.
Les huisseries sont en PVC d